夫妻单独抵押过期的房产是否有效

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• 问房产抵押给丈夫夫妻之间抵押有效吗
  

  1、不动产的抵押担保要做抵押登记，如果有登记了，很遗憾妻子就没有办法以未经其同意为由主张抵押无效了。因为登记有其公信力，且抵押登记也需要验证产权人是否同意抵押，既然通过了登记就说明国家证明产权人同意抵押。这时候就是公信力优先了。 2、A的妻子不用承担担保责任，因为不是她的真实意思表示，可以做笔迹鉴定。一般来说妻子没有去房管局亲自签字的话一般是不可以同意抵押的，所以妻子可以起诉撤销抵押，中止案件的审理。 3、如果登记了的话，在撤销诉讼败诉的情况下，法院可以受理B的申请执行，但是一套生活住房还是难以被拍卖的，当然可以大房换小房来拍卖。

• 问夫妻单方可以过户抵押房产吗?
  

  夫妻单方抵押房产，如果房产属于抵押方的个人财产的，抵押有效，如果房产属于夫妻共同所有的，原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问单独所有房子抵押需要夫妻到场吗
  

  房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。

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