夫妻单方有房产抵押能过户吗

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• 问夫妻共有的房产,一方能拿去抵押吗
  

  夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。

• 问房产抵押给丈夫夫妻之间抵押有效吗
  

  1、不动产的抵押担保要做抵押登记，如果有登记了，很遗憾妻子就没有办法以未经其同意为由主张抵押无效了。因为登记有其公信力，且抵押登记也需要验证产权人是否同意抵押，既然通过了登记就说明国家证明产权人同意抵押。这时候就是公信力优先了。 2、A的妻子不用承担担保责任，因为不是她的真实意思表示，可以做笔迹鉴定。一般来说妻子没有去房管局亲自签字的话一般是不可以同意抵押的，所以妻子可以起诉撤销抵押，中止案件的审理。 3、如果登记了的话，在撤销诉讼败诉的情况下，法院可以受理B的申请执行，但是一套生活住房还是难以被拍卖的，当然可以大房换小房来拍卖。

• 问房产证无抵押能过户吗?
  

  房产证有抵押可以过户，但是需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或与买方共同向银行申请产权变更，如银行同意变更，可办理过户手续。根据我国有关法律，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

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