中介二手房购房步骤概述-法师兄

买房人通过房产中介公司寻找房屋房源,查看房屋的面积、户型和地段。买房人向卖方进行咨询,了解所购房屋的整体现状和产权状况,并查看卖方身份证明、房屋所有权证等合法证书。双方签订房屋买卖合同。双方向房地产交易管理部门提出过户申请,管理部门审查所有提供的证件后,对符合条件的房屋准许办理过户手续。房地产管理部门进行审核并批准二手房的整体现状和购买对象后,方可办理立契手续。双方完成产权变更登记,购房者将领取新的房屋产权证。银行对购房者进行资信审核,并对二手房进行评估,批准贷款额度并放款。房屋交付,买方支付尾款。

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房屋拆迁程序一般包括以下八个步骤： 1. 暂停公示：当地建设主管部门颁发文件，要求拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程，并进行...

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通过分析各类房屋欺骗案例,我们可以总结出房屋中介常见的诈骗手段: 1. 收取看房费。在租房或买房过程中,中介通常会收取看房费,这往往是黑中...

第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40％。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。第三步：先检查“七证”再签订认购合同书注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步：签订合同并登记备案注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。第五步：选择付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章（一次性付款不需购买保险）。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。第七步：验收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第八步：物业管理注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

在购买二手房时,由于资金限制或购房限制,我们可能会选择购买二手房。在购买二手房时,由于各种原因,我们可能需要在二手房购买时办理贷款。那么,二手房购房贷款的办理流程是怎样的呢?接下来,让我们通过阅读下面这篇文章一起来了解吧! 申请个人二手住房贷款的借款人需要满足以下条件: 1. 所购房屋需要满足进入房地产二级市场交易的条件,产权明晰,并且买卖双方需要签署合法有效的房屋买卖合同或协议。 2. 借款人需要支付符合相关规定要求的首期购房款,并且需要在贷款人处开立结算账户。 3. 借款人需要同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保,或者提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。 4. 贷款人可能会有其他规定。如果想要申请个人二手住房贷款,借款人需要进行以下步骤: 1. 与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2. 与卖方确定购房意向后,借款人需要提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,以确定可贷款的金额和贷款年限。 3. 借款人与卖方需要签署房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需要在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4. 按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估。 5. 按揭服务公司会对初审后的贷款资料进行审核,并通过后,安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6. 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7. 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。