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购房流程全解答 当购房者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由发展商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。 认购书的主要内容包括: 1.发展商、销售方及认购书的基本情况; 2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价); 3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款); 4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等; 5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。 签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。《签约须知》的内容有:A购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
第一步,选房。要查看开发商五证是否齐全,五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。还要了解开发商的信誉、经济实力、资信状况以及历年在房地产市场的开发业绩。第二步,签定。第三步,交首付、办理贷款。第四步,验房、收房。在办理贷款完毕之后,大家就可以坐等开发商的收房通知。收房验房的程序包括:一、要查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表。第二、确认房屋无问题。第三、交纳相关的费用,主要包括、装修押金、水电预存等。第五步:办理不动产产权登记手续。
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