动迁房交易的步骤概述-法师兄

1. 在办理房产证之前,需要先满足房产住满5年的条件。办理房产证之后,就可以按照正常的流程进行过户了。具体的流程如下:先签订房地产买卖合同(在当地房地产交易核心可以购买),并在合同中详细约定双方的权利和义务,包括付款方式、付款次数等。 2. 在签署买卖合同并支付30%的首付之后,需要前往房地产交易核心办理过户手续。过户当日需要支付60%的房价,等拿到产证之后,还需要支付剩余的10%首付。 3. 双方需要提供身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等文件。同时,双方当事人必须到场签字,如果有一方不到场,需要到公证处进行委托公证。 4. 对于购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房相似,但需要注意拆迁安置房往往没有土地证。因此,拆迁安置房买卖是被严格限制的。然而,如果向国家支付一定的土地出让金,就可以进行出售。但需要符合当地拆迁安置房相关规定。 1. 如果购房产权证还没有办出来,需要注意核实动迁安置协议,并要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。 2. 在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人。因此,在购买房产证还没出来的房屋时,必须要求同住在买卖合同上签字。 3. 房屋买卖合同的内容非常重要,需要详细约定付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款。 4. 违约条款的设置需要既合法又能够制约对方违约。同时,违约金约定过高的话,法律也不会保护。在违约条款的设置上,一定要重视。根据相关法规及政策规定,动迁房一般可以分为两大类: 1. 是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关规定,被安置人获得的这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2. 是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比,此类商品房价格往往较低)。该类商品房和一般的商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

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1、核名：前往工商局办理“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写您准备注册的公司名称，工商局内部网将检索是否有重名，如果没有重名，即可使用此...

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在购房者确定购房意向后，购房者与卖房人双方进行平等协商，共同商定合同条款并输入备案软件进行网上签约。随后，开发商在与购房者签订购房合同成功后...

全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。具体内容如下； 1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。 2、双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。 3、领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证流程注意事项按照相关的约定时间领取房产证也是非常关键的一步。开发商或者是相关的代理公司在代交上述税费之后，就可以申请办理相关的房产证了，同时还应该要办理好相关的抵押登记，随后就可以领取房产证了。动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢？如果说贷款银行扣押房产证还有《购房合同》，那么还应该要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦发现存在记载错误的话，那么还应该要及时的更改。核对动迁房房产证也是非常关键的，业主一定要仔细核对证书的数量，如果说约定取得两证的话，那么还应该要核验证件是否齐全。

在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过法院来寻求维权。打官司一般需要经过以下程序: 1. 准备起诉书和相关证据。 2. 前往法院立案并支付诉讼费用。 3. 法庭开庭审理的过程包括以下几个阶段:宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段和退庭后核对笔录,以及宣判等环节。其中,法庭调查和法庭辩论阶段比较重要。在法庭调查阶段,重点是质证。当事人在辩论阶段可以阐述自己对于本案焦点的问题,充分行使辩护权利。法庭辩论结束后,在法官的主持下进行调解。双方当事人可以自愿达成调解协议。如果无法达成调解协议,法官可以作出裁决。最后,如果败诉方没有主动履行生效裁判文书确定的义务,胜诉方可以依法申请强制执行。