二套房房贷步骤介绍

2024-05-12 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明； ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件； ③家庭稳定经济收入证明； ④购买住房的合同、协议等有效证明文件； ⑤用于担保的抵押物证明； ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。商业贷款第一步，签买卖合同；交易双方签署二手房买卖合同。第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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