买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗-法师兄

房屋被拍卖的话确实属于买卖不破租赁制度的例外情形之一，意思就是如果房子已经被人民法院查封，将来面临着被拍卖的境地，在这种情况下，作为被拍卖房屋的产权人来说，就已经没有处理这套房子的权利了，或租或卖都不符合法律制度的规定。

答

拍卖财产不适用于买卖不破租赁，买卖不破租赁的例外： 1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不...

答

1、买卖不破租赁、你承租在前，房屋出卖在后，你们的租赁协议继续有效。 2、该房屋属于公建（门头房），你已经经营一年，且进行了大面积装修，买受...

一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。2、买卖不破租赁的法律效果新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。3、租赁物动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。4、租赁合同的类型以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外1、租赁物被没收、征收的。2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

笔者认为，买卖不破租赁，指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。