境外不动产项租赁费在中国是否缴纳营业税代扣代缴的相关规定有哪些

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• 问个人税费代扣代缴注意事项有哪些
  

  （1）扣缴义务人应主动向税务机关申请代扣代收税款凭证，并向纳税人扣税。纳税人可以拒绝非正式扣税凭证。（2）扣缴义务人每月扣缴的税款，应当在次月7日内缴入国库，并向主管税务机关提交《扣缴个人所得税报告表》、代扣代收税款凭证及包括每个纳税人姓名、单位、职务、收入、税款在内的支付个人收入明细表，以及税务机关要求提交的其他相关资料。

• 问出租不动产是否需要缴纳营业税？
  

  营业税税目税率表 税目税率 一、交通运输业3% 二、建筑业3% 三、金融保险业5% 四、邮电通信业3% 五、文化体育业3% 六、娱乐业5%-20% 七、服务业5% 八、转让无形资产5% 九、销售不动产5% 服务业，指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。 本税目的征税范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。

• 问外国企业在中国境内进行不动产租赁时如何计算缴纳企业所得税所得税
  

  1、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条的规定，在扣除已缴纳的营业税税款后，计算缴纳企业所得税。 2、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于非协定国家居民公司，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于协定国家居民公司，委托中国境内属于非独立代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所缴纳企业所得税。

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