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买卖按揭房产的合同有效,但需要先解除了贷款抵押手续,才能办理房产过户手续。 《民法典》 第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和...
房屋买卖合同写的他的名字,按揭贷款也是他的名字,而你们又不是夫妻,所以是不能把你的名字填到产权证上的。如果你一定想填上你的名字,你有两种办法...
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依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
抵押商品房转让经抵押权人同意,销售合同有效。抵押商品房作为抵押品,未经抵押权人同意,抵押人无权擅自变更所有权。抵押权人拒绝交易请求的,应当在贷款还清、解除抵押后进行交易。
按揭贷款并不影响房屋买卖合同的效力。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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