土地使用权转让范围？

大家都在问查看更多

• 问国有土地使用权转让范围有哪些
  

  我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

• 问土地使用权转让税收范围有哪些
  

  一)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二)印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三)土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。其实国有土地使用权的买卖，就意味着必须要对国有土地使用证进行变更，如果我们只是从原土地使用权人手中买到了土地使用证，但是在土地使用证上登记的还是原土地使用权人的名字，买卖土地使用证没有任何实质意义。要把国有土地使用权买卖的相关事宜落实在书面合同中，办理土地使用证的变更才行。

• 问土地使用权出让金的使用范围？
  

  按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行中央和地方30：70分成。以上是由小编为您整理的有关土地出让金如何计算的内容，希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问可以咨询相关律师为您作进一步解答。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,097人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,119人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,701人已观看

• 1'17
  土地使用权可以流转吗

  2,726人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用权出让范围是什么

  293人已浏览

• 
  土地使用权出让出让的范围是什么

  155人已浏览

• 
  土地使用证范围

  183人已浏览

• 
  出让土地使用权与转让土地使用权的区别

  529人已浏览