小区房70年产权到了如何处理-法师兄

一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于房主的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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房屋70年产权到期了，会自动续期，当事人需要缴纳续期的相关费用。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。我国法律规定，住宅建设...

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《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会...

《》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，您的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权，即房产所有人依照国家法律享有的权利，包括占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋所有权属于个人产权，是一种私有财产权，其年限为永久性。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期限自动更新，但必须支付土地出让金。

根据我国《》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间，届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权70年到期了，具体情况分析如下：一、不够70年的，到期后必须都续期到70年；二、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三、到期后经过自动续期，变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人，与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。