是按照成交价还是评估价？-法师兄

1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

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以下是二手房营业税按评估价还是成交价的答案：二手房过户，需要缴纳评估费千分之6，由专业评估公司给住房评估，所有税费计税，依照评估价计算...

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买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过...

一、二手房过户费是按房屋成交价来计算的，除非成交价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。二、二手房买卖过户的收费标准如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二手房税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税（转让普通住宅暂免）、印花税（暂免）、契税等，不同的费用计算基数不同。 1、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 4、契税（普通住宅）：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1% 买方：购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。 5、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米 6、房屋所有权登记费：80元 7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

按照评估价的，然后（实际成交价＋税费）－可贷款金额，剩下的就是首付款。可贷款金额是，评估价×可贷款成数（首套可贷七成）。