土地证未登记房产证有效么

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• 问土地登记证涂改以后的土地证可否有效？
  

  涂改后的合同可否有效要分情况看! 1、合同法第77条限定：当事人商量一致，能够变换合同。 2、合同法第78条限定：当事人对合同变换的内容商定不明确的，推定为未变换。 3、合同修改需要两方商量一致，否则修改无效。 4、合同涂改内容如果是真实的意思表示，两方都无异议的，涂改的合同，也是有法律效力的。 5、如果是一方面有意私下涂改，掩瞒两方当事人的真实意思，有证据证明的，能够认为该合同无效。 6、合同法的基本原则就是合同两方对合同的内容要有明确的合意，合同被更换，需得到向另一方的认可，也就是签章。资料来源：中华人民共和国合同法11c_13695_4。

• 问未登记商品房的房产证是否有效
  

  买卖合同由当事人自愿签订，不违反法律规定的，有效。当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。问：房产转让何时生效？答：房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记录在房地产登记簿中生效。

• 问房产证未登记抵押合同有效吗
  

  房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同自成立以来生效。 房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享有抵押物的优先受偿权。 抵押人应当继续办理抵押登记或者承担不能办理抵押登记的损害赔偿责任。

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