如何进行离婚经适房的分配

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• 问离婚经适房应该如何分配
  

  关于经济适用房的分配，应视具体情况进行分析： 1、若经济适用房是一方婚前购置，以其个人财产支付首付款，该房登记在婚前购房的一方，婚后夫妻共同按揭贷款的，离婚时关于该的产权归属，先由双方协商处理，协商不成的，经济适用房的产权一般判归婚前购房一方，该房屋婚后及所对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，配偶一方可主张分割。 2、若经济适用房是双方婚后购置的，即属于夫妻共同财产，可依法予以分割。双方都主张该经济适用房产权的，该经济适用房价值可确定的前提下，会酌情优先考虑孩子一方的实际需要、支付另一方补偿款的支付能力等，从而确定该经济适用房产权归属及补偿问题。 3、关于经济适用房的分割，根据《经济适用住房管理办法》第30条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。住房性质由经济适用住房变更为普通商品住房后，方可上市交易。在此前若暂不能确定该经济适用房价值的，法院一般是暂不对该房产进行分割。

• 问离婚如何分配经济适用房
  

  经济适用房离婚分配解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。 那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产; 3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。 确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

• 问经济适用房离婚时如何分配，经济适用房离婚
  

  经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。一、经济适用房离婚分配 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产; 3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

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