如何处理有房产证但卖家未到场的情况？-法师兄

房屋过户的一般流程包括以下四个步骤： 1. 买卖双方无贷款：双方签订合同后，买方支付首付款给卖方，并约定一个房产过户时间。在过户当天，买方支付卖方除尾款外的所有房款，卖方将房屋的所有权转移给买方。 2. 卖方有贷款未还清：双方签订合同后，买方支付首付款给中介公司进行监管，卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。过户后20个工作日内，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 3. 买方贷款购房：对买方的贷款额度和资信进行审核，审核通过后，双方达成买卖协议。买方支付首付款给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，双方约定过户时间。过户当天，买方支付卖方除尾款外的所有房款，卖方将房屋的所有权转移给买方。过户后20个工作日内，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4. 买卖双方均有贷款：对买方的贷款额度和资信进行审核，审核通过后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，买方支付首付款给中介公司进行监管，卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。过户后20个工作日内，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间为：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税和教育费附加等。具体征收比率依地域有所差异，但区别不大。

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在高架桥上,如果车速超过法定速度的20%但未达到50%,处理方式将因具体情况而异。通常情况下,如果车速超出法定时速的20%以上但未达到50%...

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固定资产折旧年限已到，但未提足折旧，这种情况一般不会出现，因为折旧是根据年限来规定的，应该是年限完了，折旧也刚好计提完才对；如果出现固定资产...

法院传唤第三人到庭并未到场的情况处理方法可以参考以下三点： 1、民事诉讼第三人是指对他人争议的诉讼标的有独立请求权，或者虽无独立的请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，而参加到原告、被告已经开始的诉讼中进行诉讼的人。 2、无独立请求权的第三人是对于已经进行的诉讼，就其当事人之间的诉讼标的，虽然没有独立的请求权利，但是案件处理的结果与其有法律上的利害关系，为维护自己的利益参加（自行参加或由人民法院通知参加）到当事一方进行诉讼的人。 3、如果这个第三人是法院加进来的，第三人不到庭，法院不会审理案件的。

办理房产证需符合相关要求。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

处理二手房一房二卖的情况：可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。关于如何处理二手房一房二卖的情况的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。