如何处理开发商未能按时交付房产证的情况？

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• 问推迟交款导致的开发商迟延付款，导致购房人未按时按期交款的情况是什么
  

  购房人延期付款的后果是，违约金应当按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准支付。买受人与开发商签订的房屋买卖合同已经约定逾期付款违约金的，可以按照合同约定的金额支付违约金。

• 问开发商未按合同约定时间办理好房产证
  

  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： 1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证 2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

• 问开发商未按合同约定建房,未能按合同约定交付房屋
  

  律师评论：开发商有按照合同履行约定的义务，其未履行合同，应当追究其违约责任。

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