没有房产证怎么交易？

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• 问商品房没有房产证怎么交易
  

  从中国的法律政策来看，没有产权证书的房屋是不允许交易的。因为根据规定，房地产销售以所有权转让登记（即所谓的转让）为标准，没有房屋产权证书的房屋不能转让所有权，国家不会保护不能转让的房屋的产权交易。1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能设定抵押、典权等权利，买方不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。

• 问没有房产证的房子怎么交易？
  

  没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

• 问安置房没有房产证怎么交易
  

  没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了; 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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