相关问答
签订商铺租赁合同注意事项:一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,...
1、出租人是否有产权,如果没有产权,是否有转租和转租期限;2、商店的用途,例如,我们经常遇到租赁商店来开餐馆,但商店经理禁止餐馆。;3、是否...
大家都在问查看更多
1、出租主体资格 出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。 房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权 承租商铺之前,确认以下几个重大信息: 房屋性质:商业用房性质。 土地性质:非住宅、非工业性质。 忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积 建筑面积(使用率) 实用面积 地毯面积 地毯面积实用面积建筑面积 4、免租 应积极争取免租的条件。 5、押金 争取免付押金。 6、税费 一般来说税费由出租方自行承担。 7、无法办理营业执照的情况 (1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。 (2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。 (3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。 (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。 对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。 8、装修事项 (1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。 (2)出租方提前解约,补偿装修损失。 (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。 9、配套设施注意事项 明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。 10、签定合同后的租赁登记事项 新进区域租赁合同登记,规避风险。 11、转租 (1)转租必须取得出租人书面同意。 (2)转让费相关规定。 12、商铺的租售 (1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。 (2)即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
一、调查商铺的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租 四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明 五、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知 六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案 七、明确约定合同终止后装修物的归属原则 八、租赁合同期限与转租权 九、明确约定承租优先权 1.合同期满后承租优先权期限. 2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件. 十、做好工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为损失的参考依据等。 另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的。
1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况,并从商业角度了解市场行情。 2、对商铺的财产所有人进行了解,要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的,是不是他人转租,出租人和房屋是什么关系,包括该商铺的房屋有没有共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈,并准备租赁合同的文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,商铺房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
194人已浏览
201人已浏览
159人已浏览
382人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询