小区内的道路和绿地是否归开发商所有？

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• 问小区内的停车位是归开发商还是归业主
  

  《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

• 问小区地面车位被开发商送掉，开发商是否违规
  

  《》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

• 问开发商和小开发商的区别在哪里
  

  大开发商和小开发商的区别是： 1、大开发商的资金周转能力优于小开发商； 2、大开发商更注重质量和信誉，施工质量优于小开发商； 3、大开发商征地面积大，社区规模大，生活成本高于小开发商。配套设施优于小开发商； 4、大开发商的房地产升值空间更大，抗跌能力优于小开发商。

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