买房可以优先购买权有哪些-法师兄

购房者享有优先购买权的情况包括：（1）承租人享有优先购买权。（2）共有人享有优先购买权。（3）公有住房居民享有优先购买权。《国务院住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧房的意见》第二条第（九）项规定，原住户在出售旧房时有优先购买权。（4）原产权单位享有优先购买权。国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城市住房制度改革的意见》第四条第八项规定，职工在国家规定的标准面积内购买公有住房的，实行标准价格。可以在购房5年后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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购房者享有优先购买权的情况包括：（1）承租人享有优先购买权。（2）共有人享有优先购买权。（3）公有住房居民享有优先购买权。《国务院住房制度改...

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优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形，承租方请求出租方承担赔偿责任的。...

在实践中，由于各种考虑，股东往往只主张对拟转让的部分股权行使优先购买权。《公司法》没有明确规定如何处理，实践中的做法也不是很统一。肯定的观点是，法律并没有禁止部分股东合并，维护公司老股东的利益。老股东应根据自身需要和实际情况行使优先购买权，视为允许。否定观点认为，从法律对优先购买权行使交易同等条件的要求来看，部分行使优先购买权已经被否定。同等条件是包括价格和目标在内的多种条件的集合，不限于交易价格。如果允许部分行使优先购买权，转让方追求的利益将无法实现。以上两种观点反映了不同的价值取向。律师认为，在实践中，应区分不同情况，分别处理：股东只主张部分优先购买权，受让股东愿意继续转让剩余部分的，可以认可部分优先购买的效力；如果受让股东因股东主张部分优先购买权而完全放弃购买计划，此时不允许行使部分优先购买权，股东必须全部购买，否则视为放弃优先购买权。

我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。第四，承典人对房屋的优先购买权。典权是我国固有的一项物权性质的权利，虽然立法没有明确，但司法实践中对典权是采取肯定的态度的。典权人在出典人出卖房屋时享有优先购买的权利。具体在保护房屋优先购买权时，应当注意理解以下几点：第一，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。