期房退房理由有哪些,如何解除商品房买卖合同-法师兄

期房退房理由：一、房屋面积与合同约定面积不一样。二、交房时间与合同约定时间不一样。三、房屋规划设计擅自变更。四、房屋主体结构质量不合格。五、不能按期办理房产证。六、购房者银行贷款没批准。七、房屋空气质量不达标。八、一房多卖或者房屋已抵押。九、开发商有没有销售资格。买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。

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解除购房合同协议的理由如下： 1、不可抗力，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同； 2、卖方明示违约； 3、先卖后抵押的...

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商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关...

商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

消费者在签订合同之后，如果发现所购买的商品房不符合合同约定，则如何正确维护自己的合法权益，消费者有权解除合同的情形及应当具备的条件： 1、商品房存在权利瑕疵，买受人可以解除合同的情形及应当具备的条件。 2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。 3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。 4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。 5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。

在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房者已经开始偿还按揭贷款，银行本身不存在违约情形，不可能向购房者返还按揭贷款，已向银行偿还的贷款亦应由开发商向其返还，依法应当视为赔偿因合同的解除而导致的合理损失。而因签订按揭贷款合同，银行支付给开发商的购房贷款本金，此时合同已经解除，开发商有向银行返还该购房贷款本金的义务。