期房首付购房合同有哪些具体的规定呢?-法师兄

正常情况下的流程是这样：客户看房，有购房意向后与开发商沟通，达成一致后就可以签合同，然后交首付，再由办理贷款事项。不管怎么说，你交首付时就应该拿到合同了，通常一式四份，你一份，开发商一份，银行一份，房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同，这样一是不合规定，二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏（因为合同上的交付日期开发商可能会改）。

答

你交了首付,签订了商品房购销合同,去银行办了贷款,等银行资料审核没有问题,开发商备案,银行放款了,你就可以拿购销合同和借款合同了.没有网上备...

答

你问的期房购房合同落户风险很大的。如果确实要买，跟他把合同条款约定好，最好去做个公证。还有，前提是，他买的房子是可以另卖的。...

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6.产权登记和物业管理的约定; 7.保修责任; 8.乙方使用权限; 9.双方认定的争议仲裁机构; 10.违约赔偿责任; 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按揭证件手续。 1，身份证 2，户口本 3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。） 4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。结婚的是提供夫妻双方的资料。 5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。以上资料都是要原件和复印件的。缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。抵押登记手续费80元每户。若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限商业贷款就不要。流程。 1，准备资料去银行填写贷款申请表。 2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。 3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。 4.房管局审核结束，送到贷款银行等待房款。 5.银行房款。

一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。二、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。如果打官司，可以要求法院出具《调查令》，让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。只要发生过的事实，谁也抵赖不了的。对于后果，其实购房者也没什么好担心的。