房屋登记机构审查的事项有哪些

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• 问房屋登记机构有哪些义务
  

  （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）其他。 《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

• 问房屋登记机构禁止的行为有哪些？
  

  《物权法》第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

• 问房屋他项权证登记事项有哪些
  

  1、房地产他项权利登记申请书2、国有土地使用证3、房屋报建文件：（1）建设工程规划许可证（2）报建审核意见书（3）报建平面图4、身份证明：（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。（3）委托办理的：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。5、主合同和抵押合同6、评估报告或议价协议7、商品房预售许可证（该项目已领预售许可证的）8、土地出让合同及发票9、债权未超出抵押值余额证明（再次抵押登记的）10、同意抵押的证明：（1）国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明（抵押人属国有企业、事业单位的）（2）职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明（抵押人属集体所有制企业的）（3）股东会或董事会同意抵押的决议（抵押人属股东公司、有限责任公司、三资企业的）（4）全体合伙人同意抵押的证明（抵押人属合伙企业的）（5）共有人同意抵押证明（属共同共有的）11、市场处缴交地价情况律师系江苏地区首家以城市基础设施建设、建筑工程和房地产法律服务为主的专业律师事务所。

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