物业服务合同备案怎么办理如何办理？

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• 问新办理物业服务合同是否必须先备案
  

  物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，规定业主应当为房屋及其配套设备、设施及相关场地提供专业的维护、维护、管理和维护相关区域的环境卫生和公共秩序支付报酬。物业服务合同需要备案。物业服务合同备案所需材料：1。物业服务合同备案申请表2。物业服务合同；3、企业资质证书正本和副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机构代码证；6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴费证明原件、就业证明材料及项目负责人考试证明；7、物业项目合法来源证明文件；8、事实服务项目应提供原物业服务合同、服务现状说明、仲裁或司法文书等相关材料。需要注意的是，未经住建局备案的物业合同也具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会受到行政处罚。

• 问物业服务合同到期后如何办理
  

  双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

• 问怎么办理物业管理合同备案
  

  1、2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，第504号修正,自2007年10月1日起施行的《物业管理条例》。 2、2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会公告第59号公布自2013年1月1日起施行《广西壮族自治区物业管理条例》第三十六条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内，报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。”

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