物业服务合同到期后如何办理

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• 问前期物业服务合同到期后怎样处理
  

  双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

• 问前期物业合同到期后继续履行，如何认定前期物业服务合同的合同期限
  

  前期物业服务合同已经过期，又无续签的情况下，物业服务企业仍旧继续在物业项目提供服务，仍旧对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；就可以认定物业服务企业继续提供物业服务的事实。前期物业服务合同可以设定合同期限，也可以不设定合同期限，如前期物业服务合同已经到期，但是业主大会没有成立，无法从新选聘招投标，那么物业服务企业继续提供物业服务合同，可以认定继续履行前期物业服务合同。不管前期物业服务合同是否约定期限；当业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

• 问物业管理服务合同期限
  

  我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。

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