前期物业服务合同到期后怎样处理

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• 问前期物业合同到期后继续履行，如何认定前期物业服务合同的合同期限
  

  前期物业服务合同已经过期，又无续签的情况下，物业服务企业仍旧继续在物业项目提供服务，仍旧对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；就可以认定物业服务企业继续提供物业服务的事实。前期物业服务合同可以设定合同期限，也可以不设定合同期限，如前期物业服务合同已经到期，但是业主大会没有成立，无法从新选聘招投标，那么物业服务企业继续提供物业服务合同，可以认定继续履行前期物业服务合同。不管前期物业服务合同是否约定期限；当业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

• 问前期物业服务合同与物业服务合同的区别
  

  物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业。(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

• 问前期物业服务合同对业主的服务
  

  前期物业服务合同对业主的约束 [核心提示：前期物业服务合同突破合同相对性的原则，赋予债权的物权效力。业主概括承受了建设单位在前期物业服务合同中的权利和义务。前期物业服务合同实际上属于“为第三人订立的合同”，此处的第三人是指业主。] 前期物业服务合同的签订有物业服务法律制度设计为依据。业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合意。前期物业服务合同签订主体是物业服务企业与建设单位，业主不是合同的主体。从合同的相对性原理出发，建设单位同物业服务公司签订的合同不能对第三人产生约束力，而这对房地产开发商而言无疑

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