房屋遗产需要怎么过户？-法师兄

根据我国物权法的规定，不动产物权的变动以登记作为物权变动的生效要件。房屋作为不动产的一种，想要进行房产的继承，就必须办理过户手续。那么，房屋遗产需要怎么过户？下面就由110ask.com小编在下文为您详细介绍。　　在房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中,遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策,所以转移的成本相对较低。赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女,需要缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖,则还可能需要承担其他税赋,如个人所得税等。　　买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。如果同样是父母的房屋转移给子女,采取上述不同的方式,法律上的风险是不同的。　　继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承；其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权:对于父母而言其保障最强,但对于受益人而言则存在变数。　　生前赠与给子女后,对于子女而言可以立即得到财产权,但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分,且如子女对父母不尽赡养义务的话,父母的晚年生活可能无法保障。　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话,对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女,但采取了买卖的方式进行转移,则还存在着交易所得款项的继承法律风险,即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。所以,以上三种方式各有利弊和风险,无法简单判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况而定。　　而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过法院处理。　　仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是少有的继承人。因此,需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说,各项成本都要便宜得多。　　需要注意的是，以上的继承、赠与和买卖这三种遗产的过户方式中，继承方式取得的房产是最省钱的，继承中又以公证遗嘱最具有法律效力，因此，遗嘱如果能公证的话尽量进行公证。如果您想要了解更多的知识，可以与相关的律师咨询。 (责任编辑：林小纯)

《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《物权法》第二十九条因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

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最迟要一个月。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。根据法律规定，因继承、受遗赠取得...

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房屋遗产过户需要的手续如下： (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二)继承公证需要带...

先到公证处办理房屋继承权公证，再到房管局办理房屋过户手续。公证时应提供的证明材料如下：一、由医院或派出所出具的被继承人的死亡证明；二、被继承人所遗财产证明。 (一)、所遗不动产证明： 1、房产证、土地使用权证； 2、公证人员认为应当提交的其它材料。 (二)、有夫妻财产约定的，提供相关财产约定。三、继承人情况证明 1、被继承人单位人事部门或被继承人档案管理部门出具的证明，证明包括如下内容：（1）被继承人父母的情况，如父母的姓名，生存情况；（2）配偶情况，如果有过两次以上婚姻的，要说明每次婚姻情况；（3）子女情况，是否收养过子女。 2、各继承人单位人事部门或继承人档案管理部门出具的证明，证明包括以下内容：（1）父母继承子女财产的，要提供与子女关系证明；（2）配偶间相互继承的，提供夫妻关系和子女情况；（3）子女继承父母财产的，要提供父母、祖父母（外祖父母）和兄弟姐妹情况。 3、有先于被继承人死亡的继承人的，提供死亡人死亡证明； 4、继承人身份证明，包括户口本、身份证等。四、遗嘱继承的，提供被继承人的生前遗嘱。办理房屋过户提证明材料一、办理程序：地税局交纳契税——提交资料——受理——十个工作日领证二、必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；（5）房屋登记表、房产平面图二份；（6）契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。三、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。四、委托、公证的相关证明：委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。 1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证（婚姻关系证明），受让方提交共有房屋的协议。

房地产遗产转让需要以下材料：1。房屋转让登记申请书（原件）；2、申请人（含共有人）身份证明（验收原件复印件）；3、房屋登记信息核实证明（原件）；4、房屋所有权证（含房屋共有权证）（原件）；5、继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书（原件）；6、测绘部门出具的房屋平面图（原件）；7、公安部门出具的房屋位置门牌号码证明（原件）；8、登记部门认为必要的其他材料。

房屋遗产过户需办手续：一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。应交费用：继承公证费是评估价的2％，最低不低于200元。法定继承人继承房地产，免契税。房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。