房东是否可以将其房屋出租？-法师兄

根据我国现行法律和法规规定,如果二房东已经获得大房东的明确许可,则可以对租用的房屋进行再次出租招揽生意。但是,这其中仍然存在一些法定限制条件。例如,根据我国《民法典》的相关条款,承租者必须经过房东的书面同意,才能将租赁品转让给其他第三方进行使用。相反,如果未经房东批准擅自转让租赁品,出租者就有权利取消合同,追究其违约责任。在此基础上,二房东确实具备合法且合规地将所租用的房屋进行转租或拆分成若干个小单元进行出租的权利。但是,其仍然需要遵循一定的程序,并准备必要的文件资料。例如,在转租情况下,理想的做法就是在原始租房协议上明确标记承租方享有将房产进行二次转租的资格,只要得到出租方的正式认可即可。同样的,关于拆成多个小型单元分租的决定,也必须在原有合同中明确标示出租人和承租人对于受租者可以进行部分出租的共识。另外,根据我国《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。而根据第二百四十条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

答

未经许可对拥有的房产进行改造并用于租赁是违法行为。实际上,当业主在合法地控制其物业范围内时,他们不能擅自改变房屋结构、外观特征、最初规划用途...

答

在租赁关系确立后,房屋的承租方有权将租赁权进行处分,这相当于对租赁权进行了一次转让。但这并不意味着承租者可以随意地转让房屋或未经出租人的...

根据《土地管理法》第八十二条的规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

1、房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。 2、法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

根据国税发[2005]89号文件的有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税。