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在房屋租赁合同中,如果承租人违反租赁合同约定的义务,出租人可以在合同中规定其承担违约责任。如果当事人中的一方未履行合同义务或者其履行义务不符...
根据我国民法典第五百七十七条的规定,如果房屋租赁合同的乙方未能履行合同义务或不符合合同约定,乙方需要承担违约责任。如果合同中约定了违约责任,...
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如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁损灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人订立合同时知道该房子是质量不合格的，也可以解除合同。
出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，恢复原状，也可以对未来产生效力，即不追溯到过去。而且合同的终止只是合同关系，对未来有效，不产生恢复原状的效果。（2）适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般只适用于违约场合。虽然合同的终止也适用于一方违约的情况，但主要适用于非违约的情况，如合同履行、双方协商一致、抵销、混合等。因此，合同终止的适用范围比合同终止的适用范围更广。【提醒】解除租赁合同的法定条件是什么？解除租赁合同的法定条件如下：1、租赁合同因不可抗力无法继续履行的，合同自行解除。2、交付的房屋严重不符合合同或影响租户安全健康。三、出租人不承担约定的维修义务，使租客无法正常使用房屋。
根据我国有关法律规定，如果承租人在房屋租赁期间死亡，在房屋租赁期内，与承租人生前共同居住的人，可按原租赁合同继续租赁该房屋。 承租人租赁住宅用于个人工商店或个人合作方式经营活动，承租人在租赁期间死亡，宣布失踪或宣布死亡，其共同经营者或其他合作伙伴要求按原租赁合同租赁住宅，人民法院应予以支持。
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