购房违约金拿不到怎样办，有哪些相关的解决办法-法师兄

买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货二是一方无正当理由不适当履行。（一）卖方不履行按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。

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根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果...

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在下列三种情况下，对被告可以拘传：一、必须到庭的被告。 1、必须到庭的被告，是指负有赡养、抚育、扶养义务和不到庭就无法查清案情的被告。 2...

1、合同双方可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法； 2、违约金的数额过高或过低的，可以请求人民法院予以适当减少或增加； 3、其他规定。

民间借贷口头协议具有法律效力。民间借贷通常是基于人情关系、地域关系等特定的社会关系发生的，双方当时人有着一定的信用关系，所以不少民间借贷合同采用口头形式。法律允许当事人在民间借贷活动中采用口头形式，实践中也有不少当事人采取口头形式，这是由一定客观的合理的因素构成的。但是，双方当事人一旦发生纠纷，必须举证证明民间借贷合同的存在和内容。特别是在民间借贷纠纷诉讼中，出借人要求借款人还款，根据“谁主张，谁举证”原则，首先要举证证明债权债务关系的存在和借贷内容，然而，口头合同往往给出借人带来举证困难。实际操作中，经常遇到这样一种情况，借款人实际已经从出借人处取得借款，但对出借人的债权主张予以否认，因口头借贷而没有书面证据，如果出借人又无其他证据予以证实，结果，出借人的诉讼请求就会因证据不足被驳回，不仅债权不能实现，反而承担败诉责任，失去金钱还丢了声誉。因此，民间借贷必须采用书面形式，借贷协议避免口头借贷带来的证据不足的问题。