怎么算过户费和税费？-法师兄

1、权利税：第一套房或第二套房，房屋面积≤90平，权利税为1％。第一套房面积＞90平，权利税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：第一套房权利税政策相同的套房和非普通住宅，权利税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免税。也就是说，这所房子是卖方唯一的住宅，房地产证明书满5年的话，可以免除税金。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条《印花税暂行条例》第二条《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条

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现在买房，房产过户费用的是一定有的，一般来说在买房时，房产过户费包含税费主要就是：合同印花税，契税。这两种税费的金额是比较的大的，一般都是按...

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过户税费计算方法如下：（拍卖的，下面的评估价即为拍卖成交价）请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：...

过户住房税费，依据住房评估价格，面积，双方当事人持有住房套数，该住房是否满五唯一，等因数决定。r规定过户需要先交纳千分之六评估费用，r依据住房评估价格交纳印花税万分之五，r手续费几百元，r卖家持住房满2年的，过户免增值税5%，r卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，再免个税1%，r契税，买家首套买入前提90平米以下契税1%，r二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，r三套以及三套以上买入，契税都是3%没有优惠。

过户住房需要有房产证，契税证明，土地证，贷款还清，无抵押。规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，还有手续费几百元，评估费千分之6，印花税万分之5，

以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。