土地使用权转让与出让的区别是什么-法师兄

1、国有土地使用权出让与转让区别（1）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（2）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。（3）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（4）交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。 2、国有土地使用权出让的定义国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。 3、国有土地使用权转让的定义在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“土地使用权出让金计算”等法律知识。相信大家对于土地使用权出让金应该都有了基本的了解。综上所述，有实际成交价的，一般按照全部地价40%计算，划拨土地使用权计算时，必须将成本价格换算成市场土地价格，也是按不低于40%的标准计算土地出让金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

《土地管理法》第三条，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

答

出让与转让土地使用权的区别是： (一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土...

答

土地使用权出让是指国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地以约定的面积、价格、使用寿命、用途等条件占有、使用、经营和管理。土地使用权...

（一）主体不同的转让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）根据物权理论、转让和他的物权设定不同的行为性质；转让：他的物权转让。（3）转让条件和程序不同，转让条件无限制，签订转让合同，支付转让金，即可办理许可证；转让条件有限，转让必须经理申请、审批或补办转让手续，缴纳税费，方可登记转让。（4）交易市场的不同转让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让是二级市场，即符合法定条件的自由转让。

国有土地使用权的出让是由国家将土地使用权出让给个人或者集体，国有土地使用权的转让是由拥有土地使用权的个人或集体转让给其他个人或者集体。大家在办理土地使用权的出让和转让时也注意区分。

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。通过上面这篇文章，小编给大家分析了出让方式取得土地使用权可以抵押吗这个问题。根据有关规定，公司以出让方式拿到的国有土地使用权，既可以单独抵押，也可以同房屋建筑物等一同抵押。土地使用权抵押之后，土地使用者仍然可以对其进行占有，收益等。只有债务无法偿还时，抵押权人才有权处置土地。