房屋买卖合同有利买方-法师兄

房屋买卖合同有利买方

2023-05-29

1、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些基本细节应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。 2、细看合同条款，查漏补缺不论是购买新房还是二手房，购房者通常见的均是规范文本，尽管如此，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。 3、利用担保条款保障自身权益一般来说，购房者在签订房屋购买协议时已交过定金，在正式签订购房合同时，购房者可以通过约定违约责任、损害赔偿责任条款保障自己的权益，比如约定实际收到的房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，购房者有权利退房或要求双倍补偿，退房后由出卖方无条件返还房款；房屋面积误差小于3％时，有权要求开发商多退少补。另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。注意：购房者在选择房屋时，千万不要只关注价格因素，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。在遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子可能存在潜在问题，最好在确定出卖方急于卖房的具体原因后再决定是否要购买。

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许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。