XX开发商卖房能吗-法师兄

国有土地上建造的商品可以办理房产证，具体可以咨询当地房管局。

答

第一，你与该单位合作，约定经营期为四年，那该单位在你们约定期未满就转卖给开发商就是违约，可以要求单位支付违约金赔偿你的损失，第二，开发商强拆...

答

如果遭遇开发商一房两卖，买受人可以要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖...

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

如果有土地审批程序，可以在承包地上建房。一、《土地管理法》第三条规定：非常珍惜，合理利用土地，切实保护耕地，是我国的基本国策。各级人民政府应采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地。二、第四条规定：国家实行土地用途管制。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。这是我国土地管理的一贯原则。三、本法第五十七条、第七十六条规定，无论占用什么样的出租车土地，无论是临时还是长期使用土地进行房屋建设，都应当经主管部门批准。现实生活中，由于承包商承包大面积土地种植或养殖，客观上确实需要建设一定的生产设施。4、《土地管理法》没有明确规定承包人在承包的农业经营土地上建设具有一定生产管理和居住功能的房屋，是否需要土地管理部门批准。因此，《关于非法占用林地处理非农业建设问题的请示》规定，农业用地用户在农业用地上建设直接为农业生产服务的项目，未经批准，但非直接用于农业生产的项目需要批准。根据这一规定，在承包土地上建房是否需要审批取决于房屋的用途。房地产用途主要包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公用房。房地产的概念应该从两个方面来理解：房地产不仅是一种客观的物质形式，也是一种法律权利。房地产作为一种客观的物质形式，是指房地产和房地产的总称，包括土地和土地上的永久建筑及其衍生权。房地产是指建在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公用房。房地产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上也被称为房地产。有三种存在形式：土地、建筑、房地合一。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以有三种形式，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地产一体化下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质上是一种财产权利，是指包含在房地产实体中的各种经济利益和由此产生的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

一般来说，开发商可以以征地的方式取得农村的土地使用权，但是采用征用的方式必须对农民进行相应的补偿，具体包括：土地补偿费、安置费、地上附物物补偿费及青苗补偿费，上述四项费用土地管理法均有相应的标准。关于你的情况，你与村委会签订的是土地流转合同，而且是三十年不变的合同。按你的叙述，你是否属于家庭承包地呢还是将土地反租倒包给了村委会如果你是从村委会那里承包的土地并且一直由你耕种，那么，你会得到安置费、地上附物物补偿费及青苗补偿费，土地补偿费归村委会，经村民大会决定怎么分配；如果你将土地反租倒包给了村委会，你可以得安置费..。