房地产开发商能卖回迁房吗-法师兄

如果回迁房可以办理房产证，房地产开发商可以卖回迁房。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。

《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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如果回迁房可以办理房产证，房地产开发商可以卖回迁房。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土...

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如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取...

如果有土地审批程序，可以在承包地上建房。一、《土地管理法》第三条规定：非常珍惜，合理利用土地，切实保护耕地，是我国的基本国策。各级人民政府应采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地。二、第四条规定：国家实行土地用途管制。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。这是我国土地管理的一贯原则。三、本法第五十七条、第七十六条规定，无论占用什么样的出租车土地，无论是临时还是长期使用土地进行房屋建设，都应当经主管部门批准。现实生活中，由于承包商承包大面积土地种植或养殖，客观上确实需要建设一定的生产设施。4、《土地管理法》没有明确规定承包人在承包的农业经营土地上建设具有一定生产管理和居住功能的房屋，是否需要土地管理部门批准。因此，《关于非法占用林地处理非农业建设问题的请示》规定，农业用地用户在农业用地上建设直接为农业生产服务的项目，未经批准，但非直接用于农业生产的项目需要批准。根据这一规定，在承包土地上建房是否需要审批取决于房屋的用途。房地产用途主要包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公用房。房地产的概念应该从两个方面来理解：房地产不仅是一种客观的物质形式，也是一种法律权利。房地产作为一种客观的物质形式，是指房地产和房地产的总称，包括土地和土地上的永久建筑及其衍生权。房地产是指建在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公用房。房地产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上也被称为房地产。有三种存在形式：土地、建筑、房地合一。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以有三种形式，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地产一体化下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质上是一种财产权利，是指包含在房地产实体中的各种经济利益和由此产生的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

回迁房可以买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。四、回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。