购房协议和房屋买卖合同有效吗

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• 问房屋买卖合同补充协议有效吗
  

  1、补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。 2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

• 问房屋买卖合同口头协议有效吗
  

  《房地产管理法》第四十条房屋买卖必须以书面形式订立合同。如果没有书面合同办不了房屋过户。即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

• 问房屋买卖合同的协议书有效吗
  

  房地产买卖协议有效。买卖双方应具备书写证明能力和意思表示自愿真实；协议内容合法，符合法律规定的形式；买卖关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

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