租地种违法吗,转租几次的

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• 问房屋出租后两次转租合法吗
  

  房屋出租后被两次转租，且每次都征得出租人的同意，一般情况下是合法的。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问租房子不让转租违法吗
  

  如果您和出租人的租赁协议上未约定您有转租权，则您的转租行为无效，出租房可解除你们之间的合同，如转租行为给出租人造成损失的，您还应当承担赔偿责任。 如果您有转租权，则在您和转租人的租赁合同上应当约定转租费、转租期限（不得超过您和出租人租赁合同的剩余期限）、违约条款及争议解决等条款，以免事后发生纷争而无依据。

• 问次承租人转租有效吗
  

  很显然，出租人的救济方式，就是解除与承租人的合同，并非直接有权确认承租人与次承租人之间的转租协议无效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，转租协议虽未经出租人同意，并不必然导致转租合同无效。

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