开发商发布的广告与实际不符责任承担吗

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• 问开商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任
  

  售楼广告宣传资料是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容，如果是与事实不符的宣传，则可能要承担责任，是否担责主要考虑以下几个方面： 第一，开发商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是开发商主观故意所为。这是开发商承担责任的前提。 第二，购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 第三，购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 第四，损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

• 问开商发布的宣传广告与实际不符是否应当承担责任吗
  

  开商发布的宣传广告与实际不符符合下列条件的，要承担责任： 1、开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。 2、购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。 3、购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。 4、开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。

• 问2022年开商发布的宣传广告与实际不符是否应当承担责任吗
  

  开商发布的宣传广告与实际不符符合下列条件的，要承担责任： 1、开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。 2、购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。 3、购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。 4、开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。

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