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购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的...
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么,如何避免一房多卖,对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
一般来说,当合同有效时,签订合同的一方可以要求履行合同。不能履行合同的当事人可以终止购买合同,并要求卖方赔偿损失。一个房间多销售的实际情况复杂多样,具体如何处理应根据实际情况确定。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款规定,商品房销售合同签订后,卖方将房屋出售给第三方,导致商品房销售合同目的无法实现,买方可以要求终止合同,返还购买价格和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担赔偿责任不超过购买价格的两倍。
未取得房屋所有权的买方,可以要求出售双倍返还已支付的定金或承担相应的违约责任。 《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。 第五百八十八条规定,当事人同意违约金和定金的,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 如果存款不足以弥补一方违约造成的损失,另一方可以要求赔偿超过存款金额的损失。
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