未办理产权证的商品房一般是否可以起诉确权

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• 问未办理产权证的商品房能起诉确权吗
  

  未办理产权证的商品房能起诉确权。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

• 问已办理产权证的商品房能否起诉确权？
  

  第一，未办理产权证的商品房可以起诉确权。若前期交易行为存在瑕疵，则争议发生后及时主张权利，可起到亡羊补牢的作用。但所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面下功夫，以增加胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议尽早提出，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流通不畅。作为被告的诉讼案件越来越多，法院会在诉讼和执行阶段保全和执行开发商的财产。如果买受人未能及时登记所有权，已付房款的房屋往往会被法院查封。在这种情况下，弥补不足的方式是买受人应及时联系被查封的法院，提出异议。如果法院已经拍卖房屋并执行，只能追究开发商违约或侵权的责任。

• 问未办理产权证的商品房可以卖吗
  

  不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。 在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。

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