商品房面积误差怎么算？-法师兄

一、面积误差比绝对值在3%以内(包含3%) 这种情况按照合同约定的价格来计算，即多退少补。如果购房者要求解除合同的，法院是不予支持的。二、面积误差比绝对值超过3%的该种情况购房者有两种选择：第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补;超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

答

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合...

答

商品房面积误差处理方式如下： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解...

商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理，如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

商品房面积有误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

根据《商社销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或建筑面积计价时，当事人应在合同中明确记载合同约定面积和产权登记面积误差的处理方式。1、合同中有关面积误差的约定时，无论该约定的面积误差是否在3％以内，除此之外，都合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但是，如果预购买者不能支付超过约定面积的房费的话，应该根据双方的意愿进行协商，如果预购买者主张解除合同的话，应该解除合同。3、合同中有按竣工后的实际面积计算的条款，应看竣工后面积变化的大小是否在一般建筑面积的误差范围内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。