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夫妻一方死亡,出于某种原因房产可能需要办理过户。 不同的情况下,过户的程序略有不同: 1、夫妻一方死亡时留有遗嘱 夫妻一方死亡且留有遗嘱,将...
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产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。” 从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承法律效力,遗嘱继承法律效力>法定继承法律效力,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序:配偶、子女、父母; 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
一、如果已故老人与原配偶存在房屋共有关系,应当先按共有分割,已故老人与原配偶一人一半,已故老人享有的那半财产由原配偶和法定第一顺序继承人按分分割;如果已故老人与原配偶不存在房屋共有关系,原配偶应当作为法定继承人,与其他法定第一顺序继承人按分分割。 二、应当办理继承人公证手续后,才能办理房产过户手续。 三、配偶现在无权单独继承房产。
如果这种情况仅仅是签约,并没有进入实质性的履行程序,那么这个购房合同就可以作废了。如果已经进入购房程序,如已经签约并缴纳定金或部分房款,这就需要其继承人继续帮助办理,如果继承人拒绝办理,就只有走司法途径了
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