婚前共同买房子需要注意什么?-法师兄

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和时间。房子登记双方名下如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。认定双方出资情况大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的上只写了一个人的名字，如果较后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。保存支付房贷凭证恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看上是否有两人名字，则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。《》第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

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以婚前共同买房为例，具体分析如下： (1)如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。 (2)如果双方出资比例不等，虽在...

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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环...

婚前双方两个人共同买房需要注意的事项：两人共同出资买房，属于共有财产，所以在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。

婚前共同买房时，应注意房地产证书的一方姓名或双方姓名，注意婚前财产公证或签订事先协议，注意投资者的资金划分，注意贷款买房后签订协议。

看好房，在签订正式购房合同前，要注意欲购买的期房主体结构是否封顶。早在2003年6月5日，中国人民银行就发出通知明确规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。以北京市为例，北京市银监局向在京各股份制商业银行发出“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定。在此需要提醒广大购房人的是，“开始预售”并不等于“银行放款”。因此，在签订正式购房合同前，一定要注意该项目的主体结构是否已经封顶，以避免签订合同后贷款又办不下来，使自己陷入困境。