集资房和商品房有区别吗-法师兄

集资房和商品房有区别吗

2023-02-09

有 1、房屋的产权包括房屋权和土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上认同你拥有该房屋的全部产权。 2、集资房和普通商品房的差别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，给钱建房的个人只拥有房屋产权，也就是说，当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人商量土地问题，而且就其房屋的拆建赔偿也是由集资单位去和给钱人商量。因此，集资房的房屋人是不能够对房屋进行转让和出售的（房屋和土地不能分配）。所以说，集资房与商品房事实上上是有根本上的差别。

相关问答

问集资房和商品房区别

答

1、一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，...
问集资房和商品房有何区别

答

我相信很多人听说过资产家。那是因为资产家的价格比商社少得多。资产家和商社的性质有什么区别？接下来由我为大家解答。一般由国有机构组织，提供自己...

一般商社和资产家的大不同是土地使用权的不同。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。资产家是改变住宅建设由国家和公司承包的传统制度，实行政府、公司、员工个人三方面共同承担住宅建设成本，通过多方面筹集资金建设住宅，不通过市场购买直接分配的住宅。一般商社是房地产经纪人独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场经营行为。因此，一般商社的消费群体广泛，没有特别的限制。资产家的建设和一般商社在各种手续的申请上也有所不同。房地产开发公司开发经营一般商社需要五证俱全，即规划用地许可证、建设规划许可证、开工许可证、土地使用证、住宅销售许可证。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标，拍卖，挂牌以及市场转让的方式。资产家不能随便买卖。首先，资产家要看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书、土地使用证明书），同时看公司是否有特别的限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。