购买第二套房屋是否包括出售第一套房屋后再购买？

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• 问父母贷款购买了一套房子，子女再购买是否算作二套房？
  

  个人名下拥有全款购买的住房,但在过去仅根据贷款情况认定房屋套数。这种情况目前被加入了“认房”标准,即使贷款购买的房产尚未偿还贷款,只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产,且不卖掉并申请贷款,也会被认定为二套房。 如果个人名下已有一套贷款购买的住房,并且已经结清出售,然后再贷款购房,则详解如下:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,这意味着即使出售后家庭名下已没有任何住房,因为之前有贷款记录,再次申请房贷也会被视为二套房。 另外,公积金贷款政策也非常严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否已经偿还、房产是否出售,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。因此,即使一套房已经卖掉了,如果有未偿还的房贷,再买房仍然会被认定为二套房。

• 问离婚后购买第二套房屋的风险分析
  

  离婚是一种法律程序,如果只是为了达到暂时离婚的目的而进行假离婚,可能会导致一些意想不到的风险。 第一,假离婚有可能变成真离婚。如果双方在假离婚后感情仍然不好,或者其中一方有外遇等行为,最终可能会导致离婚程序的启动,从而造成真正的离婚。 第二,由于假离婚涉及到的财产分割问题,可能会成为失去财产的途径。如果在假离婚协议中没有充分考虑到财产分割问题,或者由于各种原因,其中一方无法得到他/她的财产,这可能会导致其失去财产。 第三,假离婚也可能会导致子女抚养纠纷。如果假离婚后,子女抚养问题没有得到妥善处理,可能会引起子女抚养权的纠纷,这不仅会影响到子女的权益,也会对家庭关系产生影响。 第四,假离婚始终是假的,如果被相关部门查实,可能会受到相应的处罚。因此,奉劝各位不要进行假离婚,以免因为一时冲动而带来不必要的麻烦和后果。

• 问第二套房未还清能否购买？算首套还是二套？
  

  二套可以用公积金贷款的。公积金贷款住房套数认定以购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地家庭住房查询证明为准。

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