购买商品房认购书后，是否还可以与开发商协商价格？

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• 问购买商品房时开发商承诺售后回租，购房者是否可以选择先购后交房呢
  

  1、售后回租分两种情形：一、开发商为了促进销售，以取得一定年限房屋租赁权为前提许以优惠价格，租金由开发商取得，相当于开发商收取这部分租金用以抵偿优惠的购房款；二、开发商为了促进销售，购房款上没有优惠，而是许诺售后包租，租金由购房者取得。 2、第二种情形风险非常大，随着市场的不稳定，开发商许诺不一定能兑现，此时购房者的权益必定被侵犯，而且可能涉嫌非法集资。所以建议不要采取此种方式购房。 3、第一种情形，因为房租归开发商取得，而购房者已获得购房款上的优惠，是可取的。但一定要约定清楚房屋在此三年中的维护管理及损毁的法律责任。最重要的一点是房产证的办理时间一定要约定在房屋竣工后一定期限，不能等到租用三年之后才办理。

• 问商品房限价可以购买吗？
  

  限价商品房可以买卖，但有一定的限制。限价商品房再次出售，申请人需要取得房屋产权证五年，并取得房地产转让完税证明。同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

• 问已有商品房认购书可以在办理商品房认购吗
  

  用商品房认购书不能申请把公积金取出来，需要买卖合同、发票、房权证和身份证等材料~

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