一人共有的房产可以买卖吗

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• 问共有产权的房子可以买卖吗
  

  很好，但是买卖需要满足条件。一般来说，根据国家的规定，共有产权室5年后可以上市买卖。购买共享所有权处理房屋时，比单一所有权房屋处理复杂，所有所有权人都需要签署与销售相关的所有文件，购买者处理贷款时，所有所有权人必须在银行职员面前签署销售文件。共有产权室是地方政府转让部分土地转让收益，低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房子。保障对象与地方政府签订合同，约定双方所有权份额和保障室将来上市交易的条件和所得价格的分配份额。共有产权室和经济适用室的最大区别是，其用地由计划转让，转让土地与计划土地之间的价格差异和政府给予经济适用室的优惠政策，转变为政府出资，形成政府产权。共有产权室将传统土地经济适用室的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确的许多问题，正确定位了保障性住宅的产权，明确了过去经济适用室与市场的接触问题。

• 问共有产权房房产证可以买卖吗
  

  共有产权房是指政府和个人共同拥有的产权。目前来说，共有产权房是可以买卖的，但是有条件限制的。共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房必须自住5年后才能上市交易。交易产生的增值收益由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下，政府可以优先回购，然后将部分产权出售给其他担保对象。房地产交易所办理过户手续时，房地产共有人应当与买受人合作办理过户手续。如因特殊原因不能到场，应提供经公证的授权委托书，授权他人代为办理。

• 问按份共有房产可以买卖吗
  

  按份共有人卖掉其享有的共有房产份额，应通知其他按份共有人。按份共有人如果要卖共有房产，在没有特殊约定下，应先经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零六条第一款规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

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