面积总是难以说清

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• 问买二手房可以说建筑面积大于面积吗
  

  房产证上的面积大于建筑面积吗如果是，那就是建筑面积缩水，如果按房产证上的面积购买的话，你实际上吃亏了。

• 问上公摊面积占总面积的一半正常吗?
  

  房产证上公摊面积占总面积的一半不正常。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。

• 问总面积超过使用面积征收税款一项是否合理
  

  不合理。应该就营业用房征收税款。当然住房与厂房是连在一起的，是合并征收税款。

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