商品房面积与买房合同不一样怎么办

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• 问商品房面积与合同面积不一致怎么办？
  

  本人2016年9月购买了一处房产与开发商签署了商品房买卖协议，但在网签前开发商通知我的购房面积增加了8%，需要补足近17万元才能网签，本人了解应该3%以内我承担以外开发商承担，但开发商在合同此项里设置了选项，在选项1中默认确定了双方选择：商品房交付后，产权实测面积与合同约定面积出现误差时，双方协商选择由测绘部门实际测量为准，多退少补！后面第二项则是国家规范的3%以内买方承担之外由开发商承担！开发商现以双方选择了1项为由要求我网签前补齐所差差额近17万元！

• 问买的商品房面积和合同面积不一样怎么办
  

  按实际误差比来决定怎么办：面积误差比绝对值超出３％，买受人起诉请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。请据此确定，是否需要履行合同。

• 问购买的商品房面积与买房合同约定面积不一致怎么办
  

  买受人购买的房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同月面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

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