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1、房产证得到之前房屋产权属于开发商,办理房产证后,房屋产权才是业主的。在业主取得产权之前,该房屋并不存在法律意义上的所有权。所以,房产证得...
结婚前的房子离婚归谁按照是否为夫妻共有财产而定,如果房产是一方婚前购买的,且房产证明和购房合同上都只有一方名字,那么这些都是一方的婚前财产。...
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1、房产证得到之前房屋产权属于开发商,办理房产证后,房屋产权才是业主的。在业主取得产权之前,该房屋并不存在法律意义上的所有权。所以,房产证得到之前房屋产权属于开发商。 2、《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
老房子在结婚前已经存在,结婚后被拆除,房子的产权归个人财产所有。若在房屋重建过程中使用夫妻共同财产,则该房屋属于夫妻共同财产。有下列情形之一的是夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用生活用品;(五)其他应归一方的财产。《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第十二条规定,婚后8年内,双方对婚前一方拥有的房屋进行了修缮、装修和拆除。离婚时产权未变更的,房屋仍归产权人所有,增值部分属于对方应得的份额,由房屋所有人折价补偿对方;扩建后,扩建部分房屋按夫妻共同财产处理。
一种情况是一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益,维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更,避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。值得注意的是,如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的,婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂,在分割财产时权利就可能得不到保护。其实实际上这个问题也就是关于夫妻共同财产的讨论,首先,如果是婚后购买的房产,当然是属于夫妻共同财产,如果是婚前一方购买的房屋只属于一方个人的财产,但是如果加上了另外一方的名字,是属于两个人的财产。
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